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記者陳韋帆/台北報導財政部國產署今(20)日公告「世貿三館」地上權案招標,底價約266.3億,拆算單價每坪約548.5萬元,總價、單價都刷新地上權歷史招標金額,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,如今北市土地稀缺,「世貿三館」為信義最後一塊招標案,推測此次標脫將成絕響。▲「世貿三館」位於信義商圈內,區位相當良好。(圖/記者陳韋帆攝影)「世貿三館」位於松智路、松壽路口,南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性極大,據國產署資料,該土地建蔽率50%、容積率560%,預計3月30日開標。▲「世貿三館」為信義區最後一塊娛樂用地,標脫後該區將無地可標。(圖/翻攝自Google Map)黃舒衛說,本次「世貿三館」土地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。進一步分析,由於基地面積4856.34坪,面積與南山廣場最接近,由於容積有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額超過500億,每年租金收入超過30億元。未來建築規劃單層面積可超過2,500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為佔大部分的面積。▲繼南山以每坪132.89萬單價標下信義行政中心後,業者推測世貿三將再創區域高價。(圖/翻攝自Google Map)「世貿三館」地上權單價為548.5萬/坪,容積單價97.95萬,與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得台北學苑。雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多20年,容積單價破百萬應該輕而易舉,而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙,將穩坐地王之王的寶座。然而,目前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示,且個案投資門檻高,預期得標溢價率至少一成以上,但要破信義行政中心的紀錄,將挑戰市場投資信心。

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天龍國超級地王創266億天價!福建快3哪个平台正规 世貿三最後土地將成絕響

社群中心/許舒婷報導美到令你窒息!福建快3在线计划网冬天來到瑞士旅遊,除了滑雪、賞雪外,一邊泡天然暖泉一邊欣賞雪景風光才是人生一大享受,鮪魚甚至和小鐘在水中興奮地酷寒激戰,最後鐘哥竟被弄到全身紅!?▲鮪魚和小鐘遠赴雪白國度泡溫泉,還在水中激戰。(圖/愛玩客)  內行人才知道的必走行程就是在瑞士流傳數百年的洛伊克巴德溫泉勝地,在這號稱為阿爾卑斯山區規模最大的溫泉中心內,眼見所有的泳池水都是溫水,且水中富含鐵質,早期人們就利用溫泉幫打仗的士兵們解除疲勞和治療傷口,還有特別的水上早餐服務,讓遊客在泳池中開啟一天活力的泉源!▲▼與兩人同行的大哥表示在此提供水上早餐服務。(圖/愛玩客)  ▲▼邊泡溫水游泳池邊吃早餐是前所未有的體驗。(圖/愛玩客)  有別於室內溫泉設施,僅一簾之隔的距離就是滿滿的雪白世界,海拔兩千多公尺的洛伊克巴德溫泉勝地被五指山環繞著,泡在露天溫泉SPA中,眼前所見盡是連綿山景,不愧是女王級的秘境,鐘哥靈機一動玩起零下十度的幼稚,提議猜拳輸的人要在雪地上躺一下,在鐘魚對決中,小鐘和鮪魚在溫泉內激戰,最後鮪魚贏得幸運之神的眷顧,興奮地在溫泉中雙球猛彈跳並開心歡呼。▲與室內泳池僅一簾之隔的距離就是滿滿的雪白世界。(圖/愛玩客)  ▲泡在露天溫泉SPA中欣賞美麗雪景是仙境中的仙境。(圖/愛玩客)  ▲鮪魚猜拳戰勝小鐘哥,興奮地雙球猛彈跳!(圖/愛玩客)  願賭要服輸,鐘哥霸氣喊:「真男人,沒有在怕的!」,跑到雪地上躺沒幾秒就快速逃跑,為了看好戲的導演直指太快了根本沒拍到畫面,應在場要求重現「冰火兩重天」,鐘哥勇敢跨出溫泉並在雪地翻滾展現「真男人」的氣魄,這位超敬業的酷寒戰士也被弄到全身都紅了,他還和鮪魚玩心大開現做剉冰要外國小朋友捧場,更多精彩內容請訂閱《娛樂星世界》https://bit.ly/2OM1369。▲遊戲發起人鐘哥霸氣喊:「真男人,沒有在怕的!」。(圖/愛玩客)  ▲小鐘在雪地上躺沒幾秒便火速逃往溫泉中。(圖/愛玩客)  ▲導演直指小鐘動作太快了,根本沒拍到畫面要他再一次奔向雪地。(圖/愛玩客)  ▲▼小鐘豁出去不但打赤膊挑戰零下氣溫還來回滾動,全場讚聲四起。(圖/愛玩客)  ▲▼小鐘和鮪魚竟用小鐘躺過的冰特製成剉冰要請小朋友吃。(圖/愛玩客)  

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